תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. תקנות אלו מטפלות בבניינים ישנים לשם הגנה מפני רעידת אדמה עתידית. היתרון הטמון ביישום התמ"א, מעבר לחיזוק המבנה, הינה נתינת תמריץ כלכלי לשם מימון החיזוק. כמו כן, הליכי הרישוי קצרים יחסית מכל הליך תכנוני רגיל.

על אף יתרונותיה הרבים של תוכנית זו, מורכבותה הבירוקרטית דורשת תשומת לב מרבית והתנהלות נכונה כפי שנפרט להלן. גם הדיירים הזכאים לזכויות שונות מכוח התמ"א צריכים להיות מודעים למכלול זכויותיהם ועל דרך המימוש האפקטיבית ביותר עבורם.

להריסת מבנה קיים שאינו עומד בתקנים כנגד רעידות אדמה ולבניית מבנה חדש ישנם יתרונות רבים ביחס לתוספת בניה מעל מבנה קיים. בניה חדשה צפויה לתת מענה מלא לדרישות העדכניות לעמידה בפני רעידות, כמו גם לדרישות בטיחות אש, נגישות אש ותקני חניה. תוספת בניה לעומת זאת, מוצלחת ככל שתהיה, נותנת בדרך כלל מענה חלקי בלבד הן לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה והן לדרישות אחרות ולהתאמה לסטנדרט בניה עדכני.