קבינט הדיור בראשות שר האוצר משה כחלון אישר אתמול את הגרסה המחודשת של תמ"א 38, תיקון 3א' – הנחיות חדשות לחישוב זכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש. כחלון: "ההחלטה תסייע להגדלת היצע הדירות".

התיקון קובע שיטה פשוטה לחישוב זכויות הבנייה במסלול של הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38. עד היום יצרה השיטה מגוון פרשנויות מצד הרשויות והיזמים בגלל תחשיבים מסובכים. השיטה החדשה (שיטת המדרג) קובעת כי התוספת תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים.

החישוב ייעשה כך: תוספת של 1.5 קומות לבניינים של קומה אחת, 2.5 קומות לבניינים של שתי קומות, 3 קומות למבנים של שלוש קומות, 3.5 קומות למבנים של 4 קומות ויותר. אפשר גם לקבל השלמת שטחים כמו סגירת קומת עמודים, תוספת לממ"ד, שטחים תת־קרקעיים ועוד.
על השינויים התכופים בתוכנית אמר אתמול יו"ר קבינט הדיור, אביגדור יצחקי, בכנס השמאים באילת: "תמ"א 38 היא אינסוף בלבולי מוח. יש שיתוק, לא ביורוקרטיה".

ניסינו לפשט את התהליכים שלפניהם אתם עומדים בסיוע שמאית המקרקעין והכלכלנית דניאלה פז־ארז, בעלים ומנכ"לית משותפת של חברת ייעוץ הנדל"ן פז כלכלה והנדסה, שביצעה עבודות מחקר למשרדי הממשלה, ושל האדריכל יואב ויינברג, ראש תחום סטטוטוריקה בחברה.